Evaluation valeur vénale sur Paris (PARIS)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Paris

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Paris et des communes environnantes paris 15eme arrondissement, paris 13eme arrondissement, paris 14eme arrondissement, paris 16eme arrondissement, paris 9eme arrondissement, paris 6eme arrondissement, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation sur Paris

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Paris

Le prix moyen d'une estimation sur Paris est de 529113 € (soit 3386 € / m²) :

  • Pour une maison sur Paris notre estimation moyenne est de 865000 € (soit 2815 € / m²)
  • Pour un appartement sur Paris notre estimation moyenne est de 327580 € (soit 4994 € / m²)

Sur 8 biens évalués dans nos bases de données au 09/10/2019 16:14:52, 38% sont des maisons contre 63% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Paris est de 156 m² (en moyenne 66 m² pour un appartement et 307 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département PARIS

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Paris 3386 € /m² 2815 € /m² 4994 € /m²
paris 15eme arrondissement 8499 € /m² 2815 € /m² 10920 € /m²
paris 13eme arrondissement 8612 € /m² 4742 € /m² 9725 € /m²
paris 14eme arrondissement 11321 € /m² 4742 € /m² 12529 € /m²
paris 9eme arrondissement 11276 € /m² 4742 € /m² 12400 € /m²
paris 16eme arrondissement 11590 € /m² 4742 € /m² 12595 € /m²
paris 6eme arrondissement 11932 € /m² 5069 € /m² 12908 € /m²
paris 5eme arrondissement 12002 € /m² 5069 € /m² 12937 € /m²
paris 4eme arrondissement 12204 € /m² 5069 € /m² 13136 € /m²
paris 2eme arrondissement 12192 € /m² 5069 € /m² 13098 € /m²

Zone d'intervention autour de Paris

Implanté sur Paris, nous intervenons sur tout le département PARIS, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les communes de paris 9eme arrondissement, paris 13eme arrondissement, paris 14eme arrondissement, paris 16eme arrondissement, paris 15eme arrondissement, paris 6eme arrondissement, ... Paris,