Valeur vénale sur Paris (PARIS)

Valeur vénale à Paris

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi effectuer une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Paris et des communes environnantes paris 14eme arrondissement, paris 17eme arrondissement, paris 13eme arrondissement, paris 16eme arrondissement, paris 15eme arrondissement, paris 12eme arrondissement, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Paris (PARIS)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Paris

Le prix moyen d'une estimation sur Paris est de 464837 € (soit 2572 € / m²) :

  • Pour une maison sur Paris notre estimation moyenne est de 571313 € (soit 2276 € / m²)
  • Pour un appartement sur Paris notre estimation moyenne est de 387400 € (soit 2988 € / m²)

Sur 19 biens évalués dans nos bases de données au 12/11/2018, 42% sont des maisons contre 58% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Paris est de 181 m² (en moyenne 130 m² pour un appartement et 251 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département PARIS

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Paris 2572 € /m² 2276 € /m² 2988 € /m²
paris 15eme arrondissement 5406 € /m² 2276 € /m² 7631 € /m²
paris 13eme arrondissement 5924 € /m² 2752 € /m² 7859 € /m²
paris 14eme arrondissement 8085 € /m² 2752 € /m² 10462 € /m²
paris 12eme arrondissement 8151 € /m² 3050 € /m² 10401 € /m²
paris 16eme arrondissement 8515 € /m² 3371 € /m² 10655 € /m²
paris 17eme arrondissement 8672 € /m² 3371 € /m² 10595 € /m²
paris 18eme arrondissement 8937 € /m² 3557 € /m² 10591 € /m²
paris 19eme arrondissement 8946 € /m² 4093 € /m² 10446 € /m²
paris 20eme arrondissement 8951 € /m² 4209 € /m² 10375 € /m²

Zone d'intervention autour de Paris

Implanté sur Lieusaint, nous intervenons sur le tout le département PARIS, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de paris 15eme arrondissement, paris 14eme arrondissement, paris 16eme arrondissement, paris 17eme arrondissement, paris 13eme arrondissement, paris 12eme arrondissement, ... Paris, paris 9eme arrondissement, paris 2eme arrondissement, paris 10eme arrondissement, paris 18eme arrondissement, paris 7eme arrondissement, paris 1er arrondissement, paris 8eme arrondissement, paris 6eme arrondissement, paris 4eme arrondissement, paris 3eme arrondissement, paris 5eme arrondissement, paris 17eme arrondissement, paris 14eme arrondissement, paris 13eme arrondissement, paris 19eme arrondissement, paris 11eme arrondissement, paris 15eme arrondissement, paris 12eme arrondissement, paris 16eme arrondissement, ...

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