Evaluation en Valeur vénale sur Paris (PARIS)

Valeur vénale à Paris

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Paris et des communes environnantes paris 14eme arrondissement, paris 15eme arrondissement, paris 12eme arrondissement, paris 13eme arrondissement, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Paris

Le prix moyen d'une estimation sur Paris est de € (soit 3719 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 3763 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 3525 € / m²)

Sur 9 biens évalués dans nos bases de données au 13/04/2018, 56% sont des maisons contre 44% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Paris est de 181 m² (en moyenne 76 m² pour un appartement et 264 m² pour une maison).

des grandes villes du département PARIS

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Paris 3719 € /m² 3763 € /m² 3525 € /m²
paris 15eme arrondissement 7911 € /m² 4531 € /m² 10149 € /m²
paris 13eme arrondissement 7948 € /m² 4531 € /m² 9266 € /m²
paris 14eme arrondissement 10192 € /m² 4984 € /m² 11658 € /m²
paris 12eme arrondissement 10172 € /m² 4984 € /m² 11498 € /m²
paris 16eme arrondissement 10372 € /m² 4620 € /m² 11464 € /m²
paris 17eme arrondissement 10360 € /m² 4620 € /m² 11367 € /m²
paris 18eme arrondissement 10257 € /m² 4705 € /m² 11134 € /m²
paris 19eme arrondissement 10069 € /m² 4831 € /m² 10848 € /m²
paris 20eme arrondissement 9899 € /m² 4831 € /m² 10588 € /m²

Zone d'intervention autour de Paris

Installé sur Lieusaint, nous pouvons intervenir sur le tout le département PARIS, pour la réalisation des estimations notamment les villes de paris 12eme arrondissement, paris 15eme arrondissement, paris 14eme arrondissement, paris 13eme arrondissement, ... Paris, paris 9eme arrondissement, paris 2eme arrondissement, paris 10eme arrondissement, paris 18eme arrondissement, paris 7eme arrondissement, paris 1er arrondissement, paris 8eme arrondissement, paris 6eme arrondissement, paris 4eme arrondissement, paris 3eme arrondissement, paris 5eme arrondissement, paris 17eme arrondissement, ...

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