Valeur vénale sur Paris (PARIS)

Valeur vénale à [ville]

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établi pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Paris et des communes environnantes paris 15eme arrondissement, paris 12eme arrondissement, paris 14eme arrondissement, paris 17eme arrondissement, paris 16eme arrondissement, paris 13eme arrondissement, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Paris (PARIS)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Paris

Le prix moyen d'une estimation sur Paris est de 488213 € (soit 2540 € / m²) :

  • Pour une maison sur Paris notre estimation moyenne est de 504143 € (soit 1993 € / m²)
  • Pour un appartement sur Paris notre estimation moyenne est de 475822 € (soit 3284 € / m²)

Sur 16 biens évalués dans nos bases de données au 06/01/2019 18:31:08, 44% sont des maisons contre 56% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Paris est de 192 m² (en moyenne 145 m² pour un appartement et 253 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département PARIS

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Paris 2540 € /m² 1993 € /m² 3284 € /m²
paris 15eme arrondissement 5852 € /m² 1993 € /m² 7932 € /m²
paris 13eme arrondissement 6720 € /m² 3534 € /m² 8044 € /m²
paris 14eme arrondissement 9387 € /m² 3534 € /m² 11104 € /m²
paris 12eme arrondissement 9283 € /m² 3964 € /m² 10958 € /m²
paris 16eme arrondissement 9527 € /m² 4349 € /m² 11099 € /m²
paris 17eme arrondissement 9737 € /m² 4349 € /m² 11106 € /m²
paris 18eme arrondissement 9951 € /m² 4632 € /m² 11041 € /m²
paris 19eme arrondissement 9821 € /m² 5463 € /m² 10801 € /m²
paris 20eme arrondissement 9769 € /m² 5463 € /m² 10689 € /m²

Secteur d'intervention autour de Paris

Installé sur Paris, nous pouvons intervenir sur le tout le département PARIS, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les villes de paris 14eme arrondissement, paris 15eme arrondissement, paris 12eme arrondissement, paris 16eme arrondissement, paris 17eme arrondissement, paris 13eme arrondissement, ... Paris,