Valeur vénale sur Paris (PARIS)

Valeur vénale à Paris

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi effectuer une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Paris et des communes environnantes paris 13eme arrondissement, paris 15eme arrondissement, paris 12eme arrondissement, paris 14eme arrondissement, paris 16eme arrondissement, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation sur Paris (75000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Paris

Le prix moyen d'une estimation sur Paris est de 1008933 € (soit 3610 € / m²) :

  • Pour une maison sur Paris notre estimation moyenne est de 1289800 € (soit 3444 € / m²)
  • Pour un appartement sur Paris notre estimation moyenne est de 868500 € (soit 3744 € / m²)

Sur 6 biens évalués dans nos bases de données au 13/09/2018, 33% sont des maisons contre 67% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Paris est de 280 m² (en moyenne 232 m² pour un appartement et 375 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département PARIS

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Paris 3610 € /m² 3444 € /m² 3744 € /m²
paris 15eme arrondissement 7021 € /m² 3444 € /m² 8287 € /m²
paris 13eme arrondissement 7004 € /m² 3454 € /m² 8195 € /m²
paris 14eme arrondissement 9519 € /m² 4023 € /m² 10928 € /m²
paris 12eme arrondissement 9449 € /m² 4437 € /m² 10756 € /m²
paris 16eme arrondissement 9658 € /m² 4090 € /m² 10935 € /m²
paris 17eme arrondissement 9769 € /m² 4090 € /m² 10912 € /m²
paris 18eme arrondissement 9681 € /m² 4090 € /m² 10669 € /m²
paris 19eme arrondissement 9586 € /m² 4655 € /m² 10448 € /m²
paris 20eme arrondissement 9553 € /m² 4848 € /m² 10360 € /m²

Zone d'intervention autour de Paris

Installé sur Lieusaint, nous intervenons sur le tout le département PARIS, pour la réalisation des estimations notamment les villes de paris 12eme arrondissement, paris 14eme arrondissement, paris 16eme arrondissement, paris 15eme arrondissement, paris 13eme arrondissement, ... Paris, paris 9eme arrondissement, paris 2eme arrondissement, paris 10eme arrondissement, paris 18eme arrondissement, paris 7eme arrondissement, paris 1er arrondissement, paris 8eme arrondissement, paris 6eme arrondissement, paris 4eme arrondissement, paris 3eme arrondissement, paris 5eme arrondissement, paris 17eme arrondissement, paris 14eme arrondissement, ...

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